兩會(huì )后大家最關(guān)心的無(wú)非就是房產(chǎn)的價(jià)格是否漲跌，但“新國五條”細則出臺后，多城市二手房成交量大幅增長(cháng)。在買(mǎi)賣(mài)雙方“過(guò)戶(hù)忙”的同時(shí)，房產(chǎn)中介機構業(yè)務(wù)量激增，“日進(jìn)斗金”。

   “新國五條”細則出臺后，多城市二手房成交量大幅增長(cháng)。在買(mǎi)賣(mài)雙方“過(guò)戶(hù)忙”的同時(shí)，房產(chǎn)中介機構業(yè)務(wù)量激增，“日進(jìn)斗金”。據業(yè)內人士透露，鏈家地產(chǎn)一天的傭金收入超過(guò)3000萬(wàn)。而房產(chǎn)經(jīng)紀人也迅速“致富”，10天時(shí)間靠銷(xiāo)售提成已賺出一套房的首付。值得注意的是，在住建部釋放保護剛需的政策信號后，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望心態(tài)漸濃。

   鏈家日均傭金達3000萬(wàn)

  “新國五條”出臺10多天以來(lái)，多地二手房成交量紛紛出現井噴。北京、南京、上海等地的房地產(chǎn)交易中心人流洶涌。

   據鏈家地產(chǎn)統計數據顯示，截至3月10日，北京二手房成交11024套，已經(jīng)超過(guò)2月全月成交量，與去年同期相比大幅上漲278.7%?；鸨氖袌?chǎng)讓房產(chǎn)中介機構“日進(jìn)斗金”不在話(huà)下。一位業(yè)內知情人士向中國證券報記者透露，這10天里，鏈家地產(chǎn)日均傭金收入都在2000萬(wàn)元以上。

   據了解，鏈家地產(chǎn)在北京、天津、大連、成都、上海等8個(gè)城市擁有900余家直營(yíng)門(mén)店。其中，北京的市場(chǎng)份額最高，達到34%左右，其他城市市場(chǎng)份額較小。

  “這10天里，鏈家地產(chǎn)在北京每天約有350套以上房源成交。鏈家地產(chǎn)統計的二手住宅成交均價(jià)為26871元/平米。以每套房300萬(wàn)元均價(jià)，傭金為總價(jià)款的2.7%計算，鏈家地產(chǎn)日均傭金接近3000萬(wàn)元。”上述知情人士分析，“如果算上其他城市的成交量，日均傭金可能在5000萬(wàn)元左右。”

  北京另一家中介機構我愛(ài)我家，是僅次于鏈家地產(chǎn)的第二大房產(chǎn)中介機構。據偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉透露，這10天來(lái)我愛(ài)我家在北京、上海、蘇州等全國7大城市的日均成交量約400套。

  我愛(ài)我家在北京二手房市場(chǎng)的占有率約12%，據此推算，我愛(ài)我家在北京每天約有130套以上房源成交，日均傭金收入達1000萬(wàn)元。“加上其他城市的傭金收入，估計日均超過(guò)2000萬(wàn)元。”上述知情人士表示。

  對于房產(chǎn)中介機構傭金收費標準，國家發(fā)改委規定為房屋總價(jià)款的2%，最高不得高過(guò)2.2%，但各城市執行有所差異。胡景暉告訴中國證券報記者，北京執行的二手房傭金為房屋總價(jià)款的2.2%。但記者從一位房產(chǎn)經(jīng)紀人口中聽(tīng)到了“行業(yè)價(jià)”一說(shuō)，即官方規定2.2%，再加上中介公司自行收取的資金管理費、過(guò)戶(hù)費、咨詢(xún)費等，合計起來(lái)為2.7%。“其實(shí)，各種費都是傭金，中介公司想出這些費來(lái)就是為了規避監管。北京幾乎所有中介公司都按2.7%收的。”上述房產(chǎn)經(jīng)紀人說(shuō)。

  房產(chǎn)經(jīng)紀人“暴富”

  由于買(mǎi)賣(mài)雙方“過(guò)戶(hù)忙”，多數房產(chǎn)經(jīng)紀人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同樣也是“日進(jìn)斗金”，甚至10天賺出了首付。
 
 “我得感謝調控新政。這10天我每天都能賣(mài)出一套房子，按我的業(yè)績(jì)提成來(lái)算，我已經(jīng)賺到了一套房子的首付。”廣州一家小型房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀人陳海軍（化名）興奮地告訴中國證券報記者。

  據陳海軍透露，最近二手房看房客源比往常增加了三倍多，看完房交定金的客戶(hù)增加了一倍，簽合同的增加了兩倍。“我以前一天最多接待10個(gè)客戶(hù)，現在一天最少得接待30個(gè)客戶(hù)；以前30個(gè)客戶(hù)中想在一周之內簽合同的只有3-5個(gè)，現在有10個(gè)左右。”

  生意的火爆，讓陳海軍所在的房產(chǎn)中介公司這10天的傭金收入超過(guò)300萬(wàn)，而以前每月的傭金收入不過(guò)150萬(wàn)。

  據他介紹，廣州房產(chǎn)中介公司收取的傭金為房屋總價(jià)款的3%-5%，他們公司執行的是3%。每個(gè)經(jīng)紀人的銷(xiāo)售提成為所賣(mài)出房屋的總價(jià)款的1%。“我賣(mài)出的房子，每套價(jià)格在150萬(wàn)-200萬(wàn)之間，我10天的收入超過(guò)了15萬(wàn)。這個(gè)月我估計收入可以接近30萬(wàn)，都可以付兩套兩居室的首付了。”陳海軍說(shuō)。

  觀(guān)望心理漸濃

  隨著(zhù)住建部釋放保護剛需的政策信號，現在二手房交易相比較政策剛出臺的那周，價(jià)格漲勢出現放緩。一部分購房者觀(guān)望心態(tài)漸濃。

  陳海軍告訴記者，3月12日來(lái)電咨詢(xún)的客戶(hù)有所回落了。“前10天一些著(zhù)急的剛需人群基本上都趕著(zhù)簽約了，而那些不太著(zhù)急的人，現在出手意愿已經(jīng)沒(méi)那么強烈了。”他說(shuō)。

  從鏈家地產(chǎn)門(mén)店的反饋來(lái)看，目前有些業(yè)主降價(jià)，但還是停留在高掛牌價(jià)向市場(chǎng)價(jià)回歸的過(guò)程中，低于市場(chǎng)價(jià)格出售的案例依然較少。另外，目前的市場(chǎng)氛圍下，即使免稅的優(yōu)質(zhì)房屋，業(yè)主漲價(jià)也比較少見(jiàn)，都在看細則是否足夠嚴厲，因此，短期內的價(jià)格走勢將會(huì )比較穩定。

  中原地產(chǎn)研究總監張大偉分析認為，目前二手房市場(chǎng)上的確出現了一些恐慌，但預計可能的各地政策落地細則比如會(huì )有保護自住的條款。一位北京的賣(mài)房者告訴記者：“現在在等地方細則。如果沒(méi)有那么嚴，對市場(chǎng)影響就有限，那就可以看漲房?jì)r(jià)。